去年同期则为9.11%
2018-07-23 16:56
来源:未知
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银行信贷、债券市场等融资途径纷纷向地王企业敞开怀抱,利率之低完爆信托。自2014年11月22日至今,央行已经多次降准、降息。目前一年期基准存款利率已由2.75%降至1.5%,降幅达45.46%。房地产信托收益率不得不跟着每况愈下,过去曾一度高达20%,但wind数据显示,今年的平均收益率只有7.46%,去年同期则为9.11%。

房地产业扶摇直上之时,房地产信托作为银行信贷外的资金补充,从2010年开始爆发式增长。中国信托业协会的数据统计,截止到2013年底,中国房地产信托存量规模首次超过万亿。2013年正是中央调控房地产市场,市场钱荒最为严重的时候。

在地王屡屡掀起房地产高潮之时,过去曾占信托业半壁江山的房地产信托却没有跟着火爆起来。wind数据显示,截止目前,今年房地产信托共募集380亿元资金,较去年同期,减少近3成。

刚刚拿下最贵地王的闽系房企融信,过去最为重要的融资渠道就是信托。其在招股书中写道,2015年末,借款总额186.284亿,其中,银行21.761亿,信托及其他资金164.523亿。也正是在信托的支持下,融信的杠杆率一度高达1540%。

但是在资产荒的当下,一些立足一二线城市的房地产企业最不缺的就是资金。比如融信2015年末上市后,很快就通过公司债以及abs借到了110亿现金。现在我对信托积极性不大,成本比较高,可能在我没有四证的时候,信托的钱我会拿来顶一下,有了证以后就跟银行借开发贷。一位上海房地产商对南方周末记者说。

与此同时,在三、四线城市,房地产则处于去库存的寒潮期。基于对风险的担忧,信托公司也减少了房地产信托的发行规模。中国信托业协会数据显示,今年一季度信托风险项目的个数、规模都有一定程度的增加。

这是当日拍出的073-06号地块,目前是一处停车场(7月14日摄)。(新华社记者 裴鑫/图)

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